Для большинства собственников квартир в многоэтажных домах самым больным вопросом является состояние их подъезда. Не секрет, что, в настоящее время подъезды находятся не в самом лучшем состоянии. По этой причине участники Товариществ собственников жилья очень часто сталкиваются с тем, что нужно выполнить ремонт подъезда, который бывает косметическим и капитальным или внеплановым и текущим.
Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов выполняется в соответствии с определенной периодичностью, которая прописана в законодательных актах. Иначе говоря, выполнение текущего ремонта выполняется по заблаговременно утвержденному плану и времени.
Косметический ремонт в подъездах многоквартирных домов производится не реже, чем через каждые 3-5 лет. Обычно косметический ремонт состоит из выполнения следующих мероприятий:
- Восстановление поврежденной штукатурки;
- Заделка щелей;
- Покраска перил;
- Побелка стен;
- Покраска оконных рам;
- Отделочные работы и покраска подъездных дверей, а при необходимости – их полная замена.
И это далеко не весь список работ, который содержит косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, и при необходимости может быть расширен.
В соответствии с нормативными актамикапитальные ремонтные работы проводятся раз в 25 лет. В ходе проведения ремонта осуществляются такие виды работ:
- Замена гидроизоляции крыши;
- Замена инженерных коммуникаций;
- Замена оконных проемов и окон;
- Ремонтные работы фасада дома;
- Утепление фасада и стыков;
- Ремонт подвала здания и технического этажа.
Кроме косметического и капитального ремонта может выполняться внеплановые ремонтные работы подъезда, который осуществляется по предписаниям в соответствии с имеющимися поломками и неполадками. Он может состоять как из мероприятий по косметическим и капитальным ремонтным работам.
Ремонт подъездов многоквартирных домов начинается с визуального осмотра, задача которого состоит в выявлении существующих изъянов и их объема. Вторая цель – это выбор подрядчика, который станет выполнять ремонт подъезда.
Многие строительные компании предоставляют свои услуги по ремонту подъездов многоквартирных домов любой сложности, начиная от побелки потолков и заканчивая капитальным ремонтом. Для ремонта чаще всего используются только новейшие стройматериалы, инструменты, способы и технологии ремонтных работ.
Вам следует только найти компанию, где работают квалифицированные работники, которые понимают, как предельно быстро, эффективно и качественно сделать ремонт подъездов многоквартирных домов.
Зачем нужен ремонт в подъезде?
Облупившиеся краска на стенах, потемневшая побелка на потолках, разбитые оконные проемы, неприятный запах возле мусоропровода, паленые кнопки лифта – данную картину можно увидеть почти в любом подъезде. Неудовлетворительное состояние подъезда в настоящее время является значительной проблемой для всех жильцов и собственников жилплощади, которые вынуждены мириться с данной ситуацией.
А между тем, правила технической эксплуатации жилплощади гласят, что подъезды должны ремонтироваться в 3-5 лет (это касается плановых косметических ремонтных работ), а раз в 25 лет проводится капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов. И если ваш подъезд давно нуждается в проведении ремонтных работ, то необходимо обсудить эту тему на собрании жильцов.
На практике же это не всегда происходит. Ответственность за своевременный плановый и внеплановый ремонт при необходимости их выполнения несет ТСЖ или УК. При этом в первом случае нужно инициировать ремонт в подъездах можно на общем собрании. Во втором случае все намного сложнее. В условиях договора с управляющей фирмой может значиться целый раздел, который посвящается этому вопросу, где специфические выражения подразумевают, что общие площадки должны ремонтироваться с помощью самих жильцов.
Таким образом, во многом ремонт подъезда в доме зависит от самих жильцов и собственников. Поэтому если вы видите, что вашему общему помещению срочно необходим ремонт, то срочно нужно принимать меры.